在澳洲买栋“永久牌”房子

TO HAVE A PERMANENT HOUSE IN AUSTRALIA

文/Candy 图片提供/澳大利亚贸易发展局

宽松的住房金融政策，使澳大利亚住房市场非常活跃

House investment has become a hot theme after some immigration agencies launched the idea “Buy a House for Education”. In Australia, residential house investment has steadily acted as a fund generation vehicle to balance the study expenses while commercial property investment is still active. In fact, the real estate market in Australia is running healthily on back of a relative matured financial system which is closely overseen by Australian government, so either of the two investment options is safeguarded.

自从有办理澳洲移民的专业机构推出“以房养学”的概念，去澳洲投资房产便开始成为热点，在原有商业房产投资持续活跃的同时，投资住宅房产的回报逐渐成为留学费用保障的起点。其实，无论以哪种概念来吸引房产投资客，澳洲的房产始终是在坚持政府政策的前提下，以其相对成熟的房产金融系统为背景，以良性循环的步骤在前行。如果一定要概括其特点，三个词比较贴切：“保障”、“永久”、“增值”，这对房产投资客来说，绝对是极大的诱惑。

永久保障的王牌

澳洲的土地私有制度使得在澳洲投资房产明显占据优势，尤其对中国的投资者来说。在澳大利亚建造一套住宅，只要符合政府的有关规定，整个过程完全是一种个人行为，且买下的地是属于购买者的私有财产，这一财产可以由后代继承，无论是投资还是自住，在财产都有保障。

澳洲地产按房屋类型分，可分为住宅、办公、商业。其中住宅又可细分别墅、TOWNHOUSE、公寓等。在澳大利亚，个人通常不是到市场上去买新建的住宅，而是首先购买土地，再请开发商建造，开发商实际上更像是建造商。不过，由于澳大利亚只允许海外人士投资全新的物业，在购买上，若要买地，需要以其他当地居民的名义才能购买。

一般来说，在购买土地后，选择一套所需要的样板房，请某一顾问公司视察地盘，以确定所选择的样板房适合建在哪块土地上。澳大利亚政府规定，购买土地必须是自有资金或者合伙，不能贷款。土地出售以后，政府收取地价税和服务费，用于社区的清洁、垃圾处理及上下水道的维修等等这些日常必需的维护，而负责开发的企业需要将房屋的设计图、施工图及其有关细则送到当地区政府批准，且在批准后，还要立牌两周，征求邻居意见。之后再由个人凭政府批准的文件，获取个人选择的财务机构的贷款来建造房子。在建造过程中，所有规划设计师、建筑师、营销策划师、房地产中介人员都必须具有政府颁发的资质证书才能执业。

虽说，建房之前一系列手续非常复杂，但所享受的权益却是非常优厚的。因为，其土地不存在年限，即使只是拥有土地上的一套房子，若是此土地再次出售，屋主也享有股份；且在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚至还可以追加贷款数额；而且，所有的环节都受法律保护，若是买房，在未收到房前，所付出的款项都由政府的基金组织保管——这一系列宽松的住房金融政策，使澳大利亚住房市场非常活跃。