天价豪宅现身重庆 独栋别墅竟要价1.5亿

3年前，保利高尔夫打造的千万级别墅群，以单栋清水房3000万元的售价创下重庆别墅市场之最，曾被奉为“天价别墅”。近日，业界爆出消息称，当年的“天价别墅”如今“身价”早已翻番，竟然有人出价1.5亿元想要“占为己有”。

价值翻番的不仅仅是独立别墅，花园洋房、“空中别墅”等物业形态的升值潜力也得到集中释放。据笔者了解，此前，尽管保利高尔夫公馆、豪园每新加推一批房源，价格均有不同程度的上调，但仍然经常出现供不应求的局面，短短两三年间，每平方米单价已涨破数千元。

价格坚挺

高尔夫豪宅渐成香饽饽

有人把“高尔夫”比喻成一件华丽的外套，的确，从投资角度讲，高尔夫物业具有很高的价值。在欧美等高度发达地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。在我国，具备高尔夫球场的别墅价值比不具备的至少要高出20%到30%。

业内人士表示，毕竟可用来建高尔夫物业的土地将越来越少，现有的高尔夫物业显得弥足珍贵，增值也就成为必然。

有一位保利高尔夫E区的业主，在2008年购买了一套一线高尔夫景观别墅，至今一直没有装修。当时的成交价格为524万元，现在有买主出价1480万元，该业主仍不愿出手。不到两年时间，价格竟然上涨了将近3倍。

笔者从某中介机构了解到，目前保利高尔夫别墅二手房每平方米单价为3万元左右。“转手后赚三百万到五百万元没有问题。”一位负责人向笔者透露。

业内人士分析，从投资价值及升值潜力来看，拥有一线高尔夫景观的独栋别墅，是最具投资价值和升值潜力的，而高尔夫球场球道景观豪宅，仍不失为最佳投资选择之一。

产业升级

高端物业需求的发动机

保利高尔夫所在的北部新区，作为内陆开放经济示范区，将率先跨出重庆与国际接轨的新步伐。同时，生物医药、总部经济、电子信息、国际物流等业态将使该区域产业结构迎来新一轮升级。

相应地，其所要依靠的正是国际化的物业形态、高尚的住宅社区作为配套。业内专家指出，产业结构升级将为区域高端物业的需求提供最为持久、最为活跃的动力。不仅如此，还将拉动区域包括住宅在内的各项配套需求，并带动整个北部新区尤其是周边楼市的逐步升温。

因此，这对北部新区来说，不仅是一次产业升级的过程，更是高端物业需求蓄势扩能的过程。

从居住需求来看，高端房产的消费者大多是商务繁忙的新贵阶层，若选择在偏僻的远郊，则要忍受车马劳顿和购物居家等不便，而一个住宅区内公共商业设施的配套齐全需要相当长的一段时间才能完成。

近年来，北部新区社会经济的快速发展，配套的进一步完善，使得周边物业价值不断提升，北部新区已成为高端置业者追捧的居住福地。

最终机会

上半年资源型洋房断供

此外，近两年土地价格的走势，也是对保利高尔夫所在北部新区核心板块投资价值的一大支撑。

据了解，北部新区的土地市场价格五年来翻了8到10倍。2009年，北部高新园土地成交价格是347万元/亩，经开区非核心区域为214万元/亩。2010年，北部新区已没有住宅用地入市，只是出现了一块非住宅用地，地价约200余万元。

业内人士表示，这表明一个趋势，在保利高尔夫项目所处的北部新区核心地段，以后将再无地块放量，也就是说，不会再有新产品入市。据了解，在北部新区，除了保利高尔夫华庭，今年上半年市场上已无自然资源型花园洋房可供应。加上保利高尔夫周边项目及整个北部新区，在售或即将出货的花园洋房少之又少，且高层的价格已经在每平方米7000元左右。

“作为3800亩城市高尔夫品质大盘的收官之作，保利高尔夫华庭值得投资者关注，这也是下叉高尔夫物业的最后机会。”上述业内人士称。

保利高尔夫投资价值凸现

位于保利高尔夫果岭之上的独立别墅，曾以3000万元的总价，创下重庆单座别墅的交易纪录。这座上千平方米的四层别墅，其内部设施完全依据买主的要求度身定做，成为重庆极为罕见的超级豪宅之一。

在2006年，这绝对是重庆房地产市场的重磅新闻。高尔夫景观、超级豪宅、神秘业主身份，所有元素均为这座天价别墅蒙上了一层尊贵、奢华的色彩，也引来业界艳羡的目光和各路媒体记者的竞相追捧。

自此，享有“重庆第一高尔夫”之称的保利高尔夫声名日隆。同时，重庆的经济也步入极速上升期，重庆人消费层次得到了较大提高，购买别墅，与富人们原来争相购买高档进口轿车一样成为一种历史的必然。