上海市豪宅批量上市 此次“开闸”让诸多房企等待许久！(2)

价格低于预期

卢文曦表示，由于限价这次集中上市的豪宅项目大部分被批复的价格远低于市场预期价格，和周边二手房价格倒挂是常态。

即将于4月初再次开盘的静安府此次推出西区319套房源，均价位于8-9万元/平方米，这一价格和其2年前的售价几乎一致。2016年7月，静安府首次开盘，一个半小时即售罄，当时的销售均价约为8.8万元/平方米。

大宁金茂府此次开盘的三期项目价格和此前推出的二期相比没有明显的变化，该项目相关人员甚至在朋友圈中表示，这是“白菜价”。

位于东外滩的保利翡丽甲第于4月2日开始认筹，推出2号、7号、16号三幢高层精装公寓，单价约在8.4万元/平方米-11万元/平方米，这一价格和该项目2015年底的价格相仿甚至有所下降，网上房地产信息显示，彼时该项目的预售证单价约在8.8万元/平方米-14万元/平方米。此外，该项目的二手房源挂牌均价已经超过了11万元，也高于此次的开盘价格。

由于价格低于预期，从认筹情况看，这批豪宅项目目前均取得了较好的认筹效果。例如，静安府西区已经认筹了预计700-800组客户，大宁金茂府认筹3天即有近400组客户，均超过了可售房源数。

“限价激发了潜在投资需求。”前述要求匿名的大型房企上海公司营销负责人说。但他也强调，由于此次一次性推出了数个豪宅项目，且销售价格以8万元/平方米-9万元/平方米为主，相似性比较大，“所以就看客户选择，压力对大家都一样的。”

王磊也坦言:“对于去化，都会有担心的，因为本来只有一个地方选，现在是三五个地方让你选，肯定要纠结的。”