北京限价房新规：不得捆绑精装修不得拒绝使用住房公积金贷款！(2)

北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学赵秀池教授认为，北京市限价房销售管理办法的出台，是“限房价、控地价”在房屋销售环节的必然要求，其根本目的是落实“房住不炒”、让住房回归居住功能。

她表示，对于依法依规经营的开发建设单位来说，政府收购价格和开发建设单位自行销售完全一样，而且《通知》对全部收购款的最长支付时限做了明确规定，对其合法利益没有伤害。至于少数开发建设单位企图通过大规模增加并搭售地下仓储、库房、设备用房等获利，或者捆绑精装修达到变相涨价目的的做法，本身就是违反法规的，是政府应该查处、打击的对象。

赵秀池指出，北京市住建委对限价房销售管理办法进行了相应完善，对土地出让时的挂牌文件中对开发建设单位的相关要求予以重申，并以政策法规的形式予以保障，无疑是对购买限房价项目住房居民家庭合法权益的切实保护。

“北京此次对限价房出台政策，是此前征求意见稿基础上的最终版本。”易居研究院智库中心研究总监严跃分析称，此次政策，体现了限价房正成为北京住房供应中的一类重要产品，政策管控，既是为了确保此类住房真正推向市场，也是为了确保北京房地产市场的健康发展。

据了解，自2016年底以来，“限房价、竞地价”成为北京土地市场主要的供应方式。截至目前，北京市已经有超过60个限房价项目。包括金樾和著、旭辉城、万科七橡墅、翡翠西湖、瀛海府、万和斐丽、保利首开熙悦林语、和悦华锦、禧瑞天著、华润理想国等近20个项目已进入可预售阶段，预计将于6月上旬开盘。