南京楼市调控新政：个人或企业都不允许炒房！

经过年前大幅度的炒房乱局之后，市民们对于现下正在开盘的小区都表示观望，房价被炒上天边，让很多想要买房的人都表示望而却步!近日，网曝南京楼市调控新政：个人或企业都不允许炒房!不仅全市限购，就连二手房也不让买了!

南京楼市再调控：暂停企事业单位购房

限购政策非常严厉：不仅全市限购，就连二手房也不让买了

继西安、长沙、杭州、上海、深圳之后，南京也正式发文，对企业购房说不!昨日，南京市房产保障局官方微信“宜居南京”发布楼市新政：即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房，2018年8月13日19：00后开始执行。对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准。

[新政]企事业单位不能再买商品房了

官方发文表示：近期，在南京市部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，市房地产市场综合执法办公室高度重视，对该情况进行了监测分析研究。经了解，今年企业购买商品住房占比在0.5%以下，总体比例稳定可控，但近期出现了企业在局部区域部分楼盘购房登记增多情况，个别楼盘购房登记企业数量达到近100组。为此，市房地产市场综合执法办公室经认真研究，并报请市政府同意，下发了《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》。

通知要求，自即日起，在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。主要包括四方面内容：

一、执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19：00后开始执行，对采取摇号方式销售的楼盘，以房产部门购房资格核验时间为准，对非摇号方式销售的楼盘，以认购协议签订时间为准;

二、执行范围为全市范围;

三、限制购房对象为所有企事业单位以及其他机构，涵盖本市和外地企事业单位以及其他机构;

四、限制购买的房屋为商品住房。

[解读]

不仅全市限购，二手房也不能买

8月11日，南京市房产局已经对限制企业购买商品房做了回应：动态监测，优化调控举措。仅隔3天，就出台了针对性的调控新政。从新政可以看出，南京对企事业单位以及其他机构买房的限制可谓十分严厉：

1、全市域限购，包括江北新区与11个行政区全覆盖，没有例外。

2、本、外地单位全面限购，包括本地和外地企事业单位以及其他机构。只要是单位或机构，全部禁止。

3、商品住房全限购，不管是新房还是二手房，都不准单位或机构买房。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，虽然南京企业买房占比很低，总体可控，但是此次严禁单位机构买房的新政，将有助于打击局部区域部分楼盘单位买房趋于增多的势头，有利于把全部的买房机会都给个人，增大个人买房的几率，对缓解部分群众买房难的问题将起到积极的促进作用，同时也是向市场传递出南京强化房地产市场监管、严格执行调控政策、精准调控的信号，进一步稳定市场预期，促进市场平稳健康发展。

[回顾]

这一年，企业越来越喜欢买商品房

2017年6月，在朗诗青春街区的摇号申请中，一家建材企业的名字首次出现。该公司称，“在南京经营多年，为留住员工及改善员工居住条件，意在朗诗青春街区购买住房一套”。对此，开发商南京朗庆置业有限公司在情况说明中表示，“根据目前政策法规规定，企业有权以自身名义申购商品住房，同时，也无需向有关政府部门进行购房资格审查。”

接下来，在各种热点楼盘的摇号名单中频频出现企业的名字，中签率仅1%的江北金茂，报名认购的公司不下30个;河西上海建工海玥名都的摇号清册中，有70多家公司赫然在列;最夸张的是8月7日，河西宏图上水云锦那份6000多人的摇号清册中，参与摇号的企业多达近百家。

为什么企业会越来越钟情买商品房?业内人士表示，之前，南京市企业购房不需要进行买房资格审查，一家企业在同一批次楼盘可报名一次、购一套房，同时执行3年限售政策。企业买房不限购但不能贷款;不享受税率减半的优惠，一律按照房款的3%缴纳契税，另需缴纳0.05%的印花税;此外，每年还要缴纳一定数额的房产税，今后再交易时，还需缴纳数额不菲的增值税，所以成本并不低。但是房子买到以后，可以质押和融资，一来有固定资产，同时也没有占用太多的资金。所以，增加固定资产配置，是吸引单位企业购房的重要原因。

在很多实施“摇号买房”的城市，出现了以企业购房规避限购的情况，更有甚者，一人注册多家公司来增加摇中的几率。为此，暂停企业购房也成为越来越多城市调控升级的手段。