深圳楼市九连跌五连涨 现零首付重现！

有想法买房的朋友们，你们可知道现今房贷利率在上调，贷款已经没有那么大的福利可享了?据悉，深圳的楼市在经历过九连跌五连涨之后，目前零首付的现象再次重现!面对楼市调控如此混乱的现象，消费者们该何去何从?

《华夏时报》记者发现，尽管房贷利率在上调途中，但在整体资金面依然宽松的大环境下，深圳房价在去年短暂的下调后，今年3月后又重回上涨，虽然新房价格出现人为的九连跌，但更能反映市场真实行情的二手房已经连续五个月上涨。

投资客还在加杠杆，通过高评高贷，与银行对赌。据贷款中介机构的人员告诉记者，一套500万的房子，可以从银行贷到530万，不仅零首付，连税费都不用掏钱。

楼市调控见效缓慢

从2016年3月份第一次调控起，深圳房价涨幅放缓，在2016年国庆前第二次调控后，到达顶峰，之后市场有所降温，成交价也跌了10%左右，但今年3月份后，市场又回暖了。

虽然相比去年同期，成交量腰斩了，但相比四季度和今年一季度，成交量和价格都回升了。

来自深圳规土委的数据，今年1至6月，深圳新建商品住宅共成交10502套，同比减少54.7%，成交均价54632元/平米，相比去年9月份，新房价格九连跌，每平米降了七千元。

但对于这一成绩，深圳业内人士均告诉记者，不让高价楼盘入市，不给高于政府指导价的楼盘发预售证，因此导致市场新房供应量很少。

截止到7月7日，深圳新房库存量只有2.876万套，322万平米，因为新盘迟迟不入市，库存一直在跌。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，因供给不足，同时控制需求，成交量低，导致目前库存消化周期在20个月，但这不代表供过于求。对深圳而言，新房库存在400-500万平米，就是供需平衡的区间。低于四百万，会明显供不应求。

而房价下跌，也是因为龙岗、龙华、光明等关外片区的刚需盘成交较为活跃，带动深圳房价稳中有降。