珠海发布楼市新规 房企有违规者将被暂停预售!(3)

今后，在商品房预售交易过程中，房企不得将商品房预售资金存入非监管账户，而应由预购人按合同约定的付款时间，将预售资金直接存入专用监管账户。

办法也同时明确，在商品房预售后，各银行发放的按揭贷款，必须直接划入该商品房屋预售资金专用监管账户内，不得直接划扣给房地产开发企业或挪作他用。同时，各银行必须严格按照主管部门核准的内容、金额拨付预售资金专用监管账户内的资金，不得支付现金。

新规解除买卖协议可退款

此外，《办法》还明确了如购房人因特殊情况，与房地产开发企业解除商品房买卖协议的，房地产开发企业可以向建设行政主管部门提交退房退款申请书，并提供相关证明材料，相关部门将进行核实，如情况属实的，书面通知监管银行退回该部分房款。商业银行收到通知后，按程序退回该部分房款。

新规违规使用将暂停商品房预售

在“预售资金拨付”条文中，办法则按照具体工程节点的思维实行资金监管。

办法明确，商品房预售资金专用监管账户内累计进账总金额按10%预留，90%拨付，并按照建设工程进度，实行分步解除监管:

一、完成封顶，留存封顶预留额度，其余金额给予解除;

二、完成《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》手续后，留存竣工备案预留额度，其余金额给予解除;

三、完成不动产首次登记(办理《商品房地产产权属证明书》手续)后，解除对监管账户的监管。

此外，办法明确，房地产开发企业不按规定缴存、使用预售资金的，由建设行政主管部门责令限期改正;情节严重或逾期仍不改正的，建设主管部门可暂停该房企在珠海市所有开发项目的商品房预售，并记入企业信用信息系统。

这也表明，实施商品房预售资金监管，对开发企业来说，支取预售资金时好似被戴上了“紧箍”，想要使用更多的预售资金，必须要加快建设进度，确保房屋达到交房标准。