奥运冠军何姿购房案宣判 卖房人退还定金额外赔偿损失160万元(2)

160万元的房屋差价损失如何计算得来?

记者从法院了解到，何姿起诉要求被告赔偿的房屋差价损失高达467万元，法院认可，该损失因2017年9月相比2016年1月涉案房屋价格大幅上涨所致，系何姿购买涉案房屋的可得利益损失。

对此，罗女士辩称已告知何姿无法办证、何姿坚持继续履行导致损失扩大。但根据庭审查明的情况、双方微信记录往来、证人证人等证据，2016年4月、6月罗女士虽两次表示终止合同，但在何姿拒绝后，罗女士未退还定金，后续罗女士也曾表示可以办证，双方沟通过程中均同意再等等。因此法院认为，因时间拖延造成损失扩大的责任不能完全归责于何姿。

鉴于整个履约过程中，何姿只支付了70万元购房款而未支付全部购房款，双方就涉案房屋买卖亦未办理网签不影响何姿的购房资质，而且《买卖合同》中约定何姿享有单方解除权并约定了对方的违约责任，但是在罗女士告知办证出现障碍、房价明显上涨的情况下，长时间内何姿未及时选择解除合同，法院综合上述情况酌定罗女士支付何姿差价损失160万元。

案情回放：

2016年1月9日，何姿与罗女士签订房屋买卖合同，购买位于来广营的一套房屋，并为此支付了70万定金。据何姿律师讲，合同签订的过程中，卖家出示了北京市商品房的预售合同、网签备案以及契税票，并承诺2016年3、4月份就能拿到房产证。

但到了2016年4月，卖家以房产证无法办理为由提出解除合同，何姿没有同意。此后，何姿一直催促被告尽快办理房产证，被告总说“再等等”、“再等等”。直到2017年5月9日，被告明确表示房产证确实办不下来了。因双方无法就赔偿金达成一致，何姿诉至法院。

经何姿方委托鉴定，涉案房屋现价值1290万元。何姿律师称，当初为了履行合同，何姿和秦凯两人已经分别卖掉北京的一套房产和老家的两套房产，适逢放假大涨，损失实实在在。