北京二手房价下跌 低迷态势愈发严峻

买不起开发商刚刚放盘的新房子，买个二手房也不错呀!然而这种情况在北京却不怎么被看好!据北京新闻报道，近年来北京二手房价下跌，据多家房地产和业内专家分析研究出的数据显示，北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。

自去年3月份开始，随着北京楼市调控政策不断加码，北京二手房市场一改往日的红火态势，价格、成交量开始下探。截至目前，北京二手房市场依然不改低迷态势，价格继续下跌。

近日，《中国经营报》记者走访多个区域二手房市场，多名房产中介表示，今年市场运行趋于平稳，没有出现大涨大落。现在这个时期买房，可以有充裕的时间进行挑选，可选房源也比较多。“房价浮动比较大的时候，一天一个价，根本来不及考虑，都是抢房的状态”。

贝壳研究院数据显示，10月北京全市二手房成交均价为61103元/平方米，环比下跌1.2%。预计11月全市二手房成交均价为5.9万元/平方米，较10月继续下跌2%左右。北京二手房近三个月均价连续环比下跌，11月均价跌至2018年4月水平之下。成交量方面，10月北京二手房市场实时成交量环比减少12.5%，成交绝对水平降至2017年11月水平。预计11月全月北京二手房实时成交量将在10月的成交低位上略有好转，环比增幅在10%以内。

业内专家分析认为，均价的持续下跌主要是受需求低迷，预期松动所致。从11月周度数据来看，新增需求在2017年以来的低位上仍有下探之势，业主报价连续三个月环比下跌，近两月调价中降价占比保持在90%的历史高位。

北京二手房价格普遍下降 学区房降幅明显

随着北京市各区陆续发布2018年义务教育入学政策，城六区推出了“多校划片”“房产登记时间”“六年一学位”等多项措施， 此举对西城、海淀等区域的房地产市场造成了不小的影响。贝壳研究院首席分析师许小乐表示，学区房政策的调整在短期内对房价的影响较大。西城区天宁寺附近的一家链家门店工作人员告诉记者，均价在8.5万元/平方米左右，五六十平方米的小两居需求量比较大，议价空间20万元左右。“今年市场比较平稳，一套房子涨也就是10万元到20万元，降也是10万元到20万元”。该工作人员还表示，房价最高时达到每平方米10万元到11万元。如今每平方米平均降了2万元左右，降幅约在20%。

西城区广外大街附近的麦田门店的工作人员告诉记者，每年毕业季、开学季前的那几个月房价会有所上涨，但是浮度不算很大。像荣丰2008小区，20平方米到40平方米的户型比较多，小户型、低总价，就是比较典型的房价不随市场趋势波动，而是随着季节性因素波动。荣丰2008小区前几个月每个月成交量在30到50套左右，10月份的网签量为9套，成交量少了，价格也会有小幅下降，所以现在的价格会相对比较低。荣丰2008根据户型不同、楼龄不同每平方米单价从9万多元到15万多元不等，“3·17”政策之前最高每平方米达到过17万到18万元。一位链家的工作人员告诉记者，每年5月份学校进行信息采集，满6周岁的孩子就可以进行报名，9月份学校开学，这个时候成交量会相对较大，价格上会有20万元到40万元左右的波动。

与西城区情况类似的海淀区也是城六区里价格比较高的区域，今年海淀区出台了幼升小新政，自2019年1月1日起，在海淀区新登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，将不再对应一所学校，实施多校划片。

中关村(7.310, -0.22, -2.92%)一家链家门店的工作人员告诉记者，由于政策影响，近段时间成交量比较大，因为在2019年1月1日以前落户，可以单一入校，直接上中关村一小。目前均价在11万元/平方米左右，最便宜的48平方米两居室总价570万元，60平方米两居总价在700万元左右，议价空间在10万元到20万元之间。房价最高时单价在每平方米14万元左右。海淀区万柳商圈房价相对整个区域比较高，该商圈的一家链家门店的工作人员介绍，一居室40多平方米到60多平方米不等，单价15万元/平方米左右，总价600多万元到800多万元，两居室根据面积不同价格在900多万元到1200多万元，单价都在10万元/平方米以上。因为区域里有中关村三小和万泉小学两所名校，而且入学没有落户年限要求，所以整体房价会比较高。该工作人员还表示，现在的房价较最高时降了1.5万元/平方米左右，整套下来最高降了100多万元。