图：北京学区房一平米46万 老破小11.4平方卖540万
一旦房子被划分到片区内，“那就是坐等升值。”迟语说。
学区房彻底火起来的时候是2014年，北京市开始全面取消共建入学，所有学生都必须就近入学。
“这意味着以后孩子要上好小学，如果你不在学区内，只有买学区房一条路。”迟语当时就担心，虽然官方的本意是推行教育公平，但客观上其实助推了房价。
如今，迟语的担忧成了现实。
不断的有天价学区房的纪录被刷新。46万一平的天价房出现在今年2月份。文昌胡同口链家地产的业务经理刘先生卖出一套11平米的平房，总价530万，每平米约46万，是近期学区房交易的最高纪录。
位于西城区的文昌胡同，东到佟麟阁路，西到闹市口大街，位于西城区的“腹地”，长度仅有约400米，这条不起眼胡同因胡同西侧的北京市实验二小而闻名，而北京市实验二小，则是北京市乃至全中国最好的小学之一。